Remont remontowi nierówny
Domy do remontu we Włoszech potrafią kusić ceną bądź położeniem. Konieczne są jednak mniejsze bądź większe naprawy. Niewielkim kosztem da się wiele zrobić, ale tylko wtedy, gdy budynek wymaga głównie prac odświeżających i modernizacji instalacji, a nie napraw konstrukcyjnych. Najważniejsze jest więc nie to, ile kosztuje farba czy płytki. Istotne jest to czy dom do remontu Włochy jest suchy, stabilny i ma dach, który nie generuje natychmiastowej katastrofy budżetowej.
W praktyce najczęstsze prace w takich nieruchomościach się powtarzają. Różnią się lokalne ceny robocizny, ale lista problemów bywa zaskakująco podobna.
Stan prawny i techniczny, które chronią budżet
W niedrogim remoncie największe pieniądze traci się na tym, co wychodzi po drodze. Dlatego pierwszym etapem powinno być rzetelne sprawdzenie dokumentacji oraz stanu technicznego. W starszych domach zdarzają się rozbieżności między tym, co istnieje w rzeczywistości, a tym, co jest w dokumentach. Jeśli pojawiają się samowole budowlane albo niezgodności w układzie pomieszczeń, koszty potrafią rosnąć przez konieczne procedury. Polskie biuro nieruchomości we Włoszech sprawnie zweryfikuje stan dokumentów i podpowie, czy nieruchomość jest warta zachodu.
Równolegle warto wykonać przegląd techniczny, najlepiej z osobą, która zna lokalne budownictwo. Domy do remontu we Włoszech bywają piękne. Jednak potrafią mieć typowe przypadłości – wilgoć kapilarną, zużyte instalacje, nieszczelne okna czy dachy wymagające pilnej interwencji.
Dach jako najczęstszy „pożeracz” pieniędzy
W domu do remontu jest jedna rzecz, której nie da się odkładać w nieskończoność, to dach. Nawet niewielkie przecieki w krótkim czasie kończą się zawilgoceniem stropów, pleśnią, problemami z tynkami i ogrzewaniem. W wielu nieruchomościach doraźny remont zaczyna się od uszczelnienia, miejscowej wymiany elementów pokrycia, naprawy obróbek blacharskich i uporządkowania odwodnienia. Dobra wiadomość jest taka, że nie zawsze potrzeba wymiany wszystkiego. Zła jest taka, że jeśli dach jest już stary, to pozorne oszczędności zemszczą w pierwszym sezonie deszczowym.
Wilgoć i wentylacja, to problem, który wraca
W starych włoskich domach wilgoć, to temat numer jeden. Często jest to wilgoć podciągana z gruntu w grubych murach. Pojawia się wilgoć po przeciekach, a czasem jest to efekt złej wentylacji po wymianie okien. Najczęściej trzeba poprawić odprowadzenie wody wokół budynku, udrożnić rynny i spusty, naprawić izolacje w newralgicznych miejscach oraz przywrócić sensowną cyrkulację powietrza.
Jeśli dom we Włoszech długo stał nieużywany, dochodzi jeszcze kwestia zasolonych tynków. Wtedy samo malowanie nie wystarcza, bo problem wyjdzie z powrotem. Tani remont bywa możliwy, ale zwykle wymaga mądrego minimum. Konieczne jest zatem usunięcie przyczyny wilgoci i dobranie materiałów, które oddychają.
Instalacja elektryczna – modernizacja dla bezpieczeństwa
W wielu domach do remontu instalacja elektryczna jest po prostu stara. Bywa wykonana według dawnych standardów, z niewystarczającą liczbą obwodów. Nie posiada też odpowiednich zabezpieczeń. Problemem bywają też prowizoryczne przeróbki. Najczęściej robi się więc wymianę rozdzielnicy, przewodów i osprzętu oraz dostosowanie instalacji do współczesnych potrzeb. Zwłaszcza jeśli dom w Toskanii bądź innym regionie ma posiadać ogrzewanie elektryczne i klimatyzację.
To jest ten obszar, gdzie oszczędzanie nie ma sensu. Lepiej zrobić instalację raz porządnie, niż później kuć świeżo odmalowane ściany.
Woda i kanalizacja – ukryty koszt, który warto poznać przed zakupem
Kuchnia i łazienka są piękne na wizualizacjach. Jednak w domach do remontu istotne jest to, co niewidoczne. Trzeba sprawdzić stan rur, ciśnienie, odpływy oraz szczelność. W starszych nieruchomościach często wymienia się odcinki instalacji, syfony, piony, a czasem także podgrzewacze wody. Jeżeli dom Marche jest w małej miejscowości, trzeba też sprawdzić, czy jest podłączenie do kanalizacji, czy działa szambo i jak wygląda kwestia jego legalności oraz serwisowania.
Najtańszy wariant to modernizacja w tych samych miejscach. Przenoszenie łazienek i kuchni w inne części domu podnosi koszty. Wymaga bowiem większej ingerencji budowlanej.
Domy do remontu we Włoszech, a ogrzewanie i komfort zimą
Domy do kupienia we Włoszech w wielu regionach projektuje się inaczej niż w Polsce. Czasem świetnie radzą sobie z upałem, a zimą okazują się chłodne. Inne rozwiązania sprawdzą się w domu wakacyjnym, a inne w nieruchomości do całorocznego mieszkania lub wynajmu.
Najczęściej pojawia się konieczność modernizacji źródła ciepła, wymiany starych grzejników, dołożenia klimatyzacji z funkcją grzania albo usprawnienia kominka czy pieca. Warto też pamiętać, że w starych domach odczucie ciepła zależy od szczelności okien, wilgotności i wentylacji.
Na czym nie warto oszczędzać w remoncie
Paradoksalnie, tani remont często wychodzi najdrożej wtedy, gdy oszczędza się na rzeczach fundamentalnych. Jeśli nieruchomości Italia mają problem z wodą, dachem, instalacjami albo bezpieczeństwem, odkładanie tego rzadko działa. Dopiero gdy baza jest zdrowa, można rozsądnie planować koszty w wykończeniu.
W praktyce najbardziej opłacalne są inwestycje w nieruchomości we Włoszech zabezpieczające dom na lata. Alternatywą są domy we Włoszech w dobrym stanie technicznym, których nie trzeba remontować.
