FAQ

Pytania i odpowiedzi na najczęstsze pytania moich klientów

Umów się na konsultację

Zakup nieruchomości we Włoszech

Zakup nieruchomości za granicą to ważna decyzja, szczególnie gdy chodzi o Włochy. Nieruchomości Włochy to temat budzący wiele pytań – od kosztów, przez formalności, aż po codzienne życie na miejscu. W tym dziale znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania, które pomogą Ci zrozumieć proces zakupu. Bez względu na to, czy szukasz domu nad morzem, mieszkania w górach, czy apartamentu w historycznym miasteczku – warto zacząć od sprawdzonych informacji.

Umów się na konsultację
zakup nieruchomości we Włoszech

Najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi

Jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości we Włoszech?

Koszty te mogą obejmować:

  1. Jeśli kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, zazwyczaj będziesz musiał zapłacić podatek w wysokości 10% od wartości nabywanej nieruchomości.
  2. Podatek od kupna, który zwykle wynosi od 2% do 9% wartości nieruchomości.
  3. 9% jest od seconda casa i jest naliczany od wartości katastralnej, a nie od wartości nieruchomości.
  4. Opłaty notarialne, które zazwyczaj wynoszą od 1% do 2% wartości nieruchomości.
  5. Koszty inspekcji, tłumaczeń oraz opłaty za usługi rzeczoznawcy, jeżeli zajdzie taka potrzeba.
  6. Prowizja dla agencji od 3% do 5%, natomiast nieruchomości poniżej 100.000 € agencje pobierają między 3000/5000€ + vat. i (moja 3% wartości nieruchomości, lecz nie mniej niż 3700 + vat)

To są koszty związane z zakupem, natomiast przed dokonaniem zakupu koszty mogą obejmować: koszty wyszukiwania nieruchomości, sprawdzania stanu faktycznego, umawiania wizyt itp.

Ceny nieruchomości mogą się znacznie różnić w zależności od regionu. Na przykład, nieruchomości w Toskanii czy na Liguryjskim wybrzeżu będą droższe niż w niektórych rejonach południowych, takich jak Kalabria. Różnice cenowe wynikają nie tylko z popularności danego miejsca, ale też z dostępności plaż, infrastruktury, atrakcji turystycznych oraz standardu wykończenia budynków. W regionach takich jak Toskania, Liguria czy Jezioro Garda popularność wśród zagranicznych kupujących oraz ograniczona podaż podnoszą wartość nieruchomości. Z kolei na południu Włoch można znaleźć atrakcyjne cenowo domy i apartamenty, często w otoczeniu dzikiej przyrody i z pięknym widokiem, ale z mniejszym dostępem do usług i lotnisk.
Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości we Włoszech. Należy mieć włoski numer identyfikacji podatkowej (codice fiscale) – (zajmuje się tym ja) oraz podpisanie umowy przedwstępnej z agencja i aktu notarialnego.
Nie jest to łatwy proces, banki we Włoszech oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców. Warunki zależą od banku, ale zazwyczaj wymagana jest zdolność kredytowa i wkład własny wynoszący około 50% wartości zakupu nieruchomości.
Proces zwykle składa się z kilku etapów:
  1. Wyszukanie/Znalezienie nieruchomości
  2. Sprawdzenie osobiste lub zdalne stanu faktycznego nieruchomości, sprawdzenie pod względem prawnym itp.
  3. Podpisanie umowy przedwstępnej
  4. Złożenie depozytu (zazwyczaj 10% wartości nieruchomości)
  5. Wyrobienie włoskiego codice fiscale
  6. Podpisanie aktu notarialnego
  7. Przepisanie umów na media itp.
Wynajem krótkoterminowy cieszy się dużą popularnością w Italii, szczególnie w miejscowościach turystycznych. Ważne jest jednak, aby wziąć pod uwagę pewne kwestie podatkowe:
  • Rejestracja: Właściciele muszą zarejestrować nieruchomość jako wynajem krótkoterminowy w lokalnym urzędzie administracyjnym. W zależności od regionu mogą istnieć specyficzne wymagania. [Kod CIN (Codice Identificativo Nazionale – Krajowy Kod Identyfikacyjny) stał się obowiązkowy dla najmu krótkoterminowego i turystycznego od 1 stycznia 2025 r., zgodnie z dekretem ministerialnym z dnia 6 czerwca 2024 r. Kod ten musi być wymagany i wskazany we wszystkich ogłoszeniach o wynajmie, w tym w Internecie.
  • Podatki: Dochody uzyskiwane z wynajmu krótkoterminowego są zazwyczaj opodatkowane. Właściciele mogą wybrać reżim ryczałtu, który przewiduje podatek w wysokości 21% od przychodu z wynajmu, co upraszcza proces podatkowy. Ponadto może istnieć obowiązek uiszczenia podatku od turystów, który różni się w zależności od miasta.
Wynajem długoterminowy podlega określonym przepisom we Włoszech i zapewnia większą stabilność dla właścicieli:
  • Rejestracja : Konieczne jest zarejestrowanie umowy najmu w Urzędzie Skarbowym w ciągu 30 dni od podpisania umowy.
  • Podatki: Również w tym przypadku dochody z wynajmu podlegają opodatkowaniu. Właściciele mogą wybrać ryczałt, który w tym przypadku przewiduje podatek w wysokości 21% od czynszu. Jeśli nie korzysta się z ryczałtu, dochód z wynajmu jest opodatkowany według stawek podatku dochodowego od osób fizycznych.- Dodatkowe Koszty: Właściciele są także odpowiedzialni za płacenie podatków lokalnych i mogą musieć ponieść koszty związane z konserwacją oraz zarządzaniem nieruchomością.
Koszty te mogą obejmować:
  • Podatki lokalne (IMU, TARI – śmieci)
  • Opłaty za media (woda, prąd, gaz)
  • Koszty kondominialne
  • Koszty zarządzania nieruchomością, jeśli wynajmujesz nieruchomość
Włoskie prawo nie oferuje specjalnych zniżek dla obcokrajowców, ale istnieją programy dla pierwszych nabywców, które mogą wyróżnić się różnymi przywilejami w niektórych regionach.
Tak, w 90% przypadków cena jest do negocjacji, zazwyczaj w zakresie od 3% do 15%. Ważne jest, aby znać wartość rynkową nieruchomości i brać pod uwagę ewentualne problemy, które mogą uzasadniać obniżkę. Jasna komunikacja jest kluczowa w negocjacjach, aby osiągnąć korzystne porozumienie.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

W 2030 roku prawdopodobnie wystąpią rosnące naciski na poprawę efektywności energetycznej budynków, szczególnie tych sklasyfikowanych w klasie energetycznej G. Istnieje możliwość, że wprowadzone zostaną surowsze przepisy wymagające aktualizacji i usprawnień w tych obiektach, aby dostosować się do wyższych standardów zrównoważonego rozwoju.

Wiele krajów już wdraża przepisy mające na celu zmniejszenie wpływu energetycznego budynków, a te mogą stać się bardziej rygorystyczne w niedalekiej przyszłości. W związku z tym budynki z klasą G mogą napotkać trudności zarówno na rynku sprzedaży, jak i wynajmu.

Możliwości poprawy: Istnieje wiele praktycznych rozwiązań, takich jak instalacja nowych systemów grzewczych, dodanie izolacji, wymiana okien i wdrożenie odnawialnych źródeł energii, które mogą łatwo poprawić klasę energetyczną.

Czas trwania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości może znacznie się różnić w zależności od różnych czynników, ale ogólnie cały proces może zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy. Oto przegląd etapów zaangażowanych w transakcję oraz przeciętnych czasów, jakie są z nimi związane:

  1. Negocjacje i umowa wstępna: Po znalezieniu zainteresowanego nabywcy lub sprzedawcy zaczynają się negocjacje. Ten etap może trwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od negocjowania warunków i ceny.
  2. Podpisanie umowy wstępnej: Gdy osiągnięto porozumienie, strony podpisują umowę wstępną, która zobowiązuje obie strony do przyszłej transakcji. Ten etap zazwyczaj odbywa się w ciągu kilku dni od osiągnięcia porozumienia.
  3. Procedura due diligence: W tym okresie, który może trwać od 30 do 90 dni, nabywca może przeprowadzić różne kontrole, takie jak sprawdzenia katastralne, inspekcje nieruchomości i kontrole finansowania. Czas trwania tego etapu zależy od złożoności transakcji oraz specyficznych potrzeb nabywcy.
  4. Akt notarialny: Po zakończeniu wszystkich kontroli i uzyskaniu niezbędnych finansów przeprowadza się akt notarialny, który jest oficjalnym dokumentem przeniesienia własności. Ten etap zazwyczaj odbywa się po spełnieniu wszystkich warunków i może wymagać od kilku dni do kilku tygodni na zaplanowanie.
  5. Rejestracja i publikacja: Po podpisaniu aktu, dokument musi zostać zarejestrowany w księgach wieczystych. Rejestracja zwykle jest zakończona w ciągu kilku dni po akcie notarialnym.

Podsumowując, transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości może trwać od około 1 do 3 miesięcy, ale w przypadku skomplikowanych sytuacji lub szczególnych warunków rynkowych może się wydłużyć.

Budżet potrzebny do zakupu domu nad morzem może się znacznie różnić w zależności od kilku czynników, takich jak:
  1. Lokalizacja: Bardzo popularne lokalizacje turystyczne, takie jak te znane z pięknych plaż, zazwyczaj mają wyższe ceny. W tych obszarach ceny mogą zaczynać się od 300.000 euro i wzrastać jeszcze bardziej. Jednak są również mniej znane miejsca, gdzie można znaleźć nieruchomości już od 150.000 euro lub dużo mniej w zależności od regionu.
  2. Typ nieruchomości: Rozmiar i rodzaj nieruchomości również wpływają na cenę. Małe mieszkanie lub domek wakacyjny mogą kosztować mniej, podczas gdy willa lub większy dom będą wymagały wyższego budżetu.
  3. Stan nieruchomości: Dom gotowy do zamieszkania będzie kosztował więcej niż nieruchomość do remontu. Ważne jest również, aby uwzględnić potencjalne koszty remontu w ogólnym budżecie.
Regiony włoskie, w których można znaleźć domy nad morzem w bardziej przystępnych cenach, obejmują:
  • Kalabria: Ten region oferuje przepiękne plaże i zachwycające krajobrazy, a ceny nieruchomości zazwyczaj są niższe w porównaniu do innych wybrzeży. Lokalne miejscowości, takie jak Pizzo i Scalea, mogą mieć dobre możliwości.
  • Sycylia: Chociaż niektóre lokalizacje, takie jak Taormina, mogą być drogie, istnieje wiele innych obszarów na Sycylii, na przykład w prowincji Trapani i niektóre tereny wschodniego wybrzeża, gdzie można znaleźć domy w bardziej przystępnych cenach.
  • Apulia: Niektóre obszary Apulii, zwłaszcza w głębi lądu lub w mniej turystycznych lokalizacjach, takich jak Vieste czy Peschici, oferują domy nad morzem w konkurencyjnych cenach.
  • Abruzja: Znana z szerokich pięknych plaż i malowniczych wzgórz, Abruzja często jest pomijana na rzecz bardziej popularnych regionów. Miasta takie jak Pescara czy Vasto mają interesujące możliwości w przystępnych cenach.
  • Marche: Ten centralny region ma mniej znane miejscowości nadmorskie, takie jak Numana czy Sirolo, gdzie można znaleźć nieruchomości w bardziej przystępnych cenach w porównaniu do innych obszarów wybrzeża adriatyckiego.

Zrozumienie procesu zakupu nieruchomości we Włoszech

Mam nadzieję, że odpowiedzi w dziale FAQ pomogły Ci lepiej zrozumieć, jak wygląda zakup nieruchomości Włochy i rozwiały Twoje wątpliwości. Jeśli nadal masz pytania lub chcesz skonsultować swoją sytuację – zapraszam do kontaktu. Pomagam klientom bezpiecznie i bez stresu przejść przez cały proces. Włochy to idealne miejsce do życia i inwestowania – z moim wsparciem możesz zrealizować swoje marzenie o własnym domu lub apartamencie.

nieruchomości we Włoszech - zakup